人手不足 大多数开发商没有设立专门的数字化平台运营部门，市场营销部门人手不足，而合作的广告或销售代理公司无法适应新媒体时代的需求，难以持续产出高质量的内容以吸引和维护目标客户群体。 投流费用高昂 新媒体平台的广告投放成本高昂，尤其是在抖音、视频号、小红书等主流社交媒体上，直接投流费用往往占据了营销预算的较大比例，转化效率却难以保证。没有用好员工矩阵号/常态化直播/搜索SEO等低成本获客的方法。 缺乏专业指导 在视频内容制作和直播获客领域缺乏专业指导，拍摄手法和直播策略无法有效吸引目标受众，对私域运营不重视或者根本没有运营，无法实现预期的来访与成交目标。 以上这些问题共同构成了开发商在线上获客道路上的主要障碍，亟需通过专业培训、团队建设和策略优化等措施来解决。